Ich weiß aus eigener Erfahrung, wie aufregend und zugleich herausfordernd es sein kann, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Als unabhängiger Baufinanzierungsberater möchte ich Ihnen dabei helfen, Ihre Träume zu realisieren und den Kauf oder Bau Ihres Traumhauses zu einem unvergesslichen Erlebnis zu machen.
Ich arbeite eng mit Ihnen zusammen, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Ziele zu verstehen. Dabei berücksichtige ich nicht nur Ihre finanzielle Situation, sondern auch Ihre Wünsche und Erwartungen. Gemeinsam suchen wir nach einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung, die Ihnen den größtmöglichen Spielraum gibt und Sie Ihrem Ziel näher bringt.
Mein Ziel ist es, Ihnen eine transparente und faire Beratung anzubieten, die Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim unterstützt. Deshalb arbeite ich unabhängig von Banken oder Kreditgebern und kann Ihnen eine breite Palette an Finanzierungsmöglichkeiten anbieten. Ich prüfe für Sie sorgfältig alle Angebote und suche die beste Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Ich weiß, dass die Finanzierung einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens ist. Deshalb begleite ich Sie bei jedem Schritt und stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ich biete Ihnen eine persönliche, transparente und auf Sie zugeschnittene Beratung, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Kontaktieren Sie mich gerne für eine unverbindliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses machen. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg zu begleiten.
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Auch wenn es Ihnen Ihr Bankberater, tolle bunte Plakate oder auch Tante Emma weiß machen wollen – Ihre Hausbank bietet nur in den seltensten Fällen von sich aus die besten Konditionen für eine Baufinanzierung an.
Warum ist das so?
Weil sie Sie als Kunden schon hat und auf Ihre Bequemlichkeit hofft. Es liegt ja auch nahe, dass man bei seiner Hausbank die Finanzierungsanfrage stellt, schließlich hat diese ja schon alle Daten und kennt die finanziellen Hintergründe.
Seien Sie schlau und zahlen Sie nicht zu viel Geld!
Aber möchten Sie wirklich nur aus Bequemlichkeit auf sehr viel Geld im Jahr verzichten? Möchten Sie freiwillig über viele, viele Jahre jeden Monat zu viel Geld bezahlen? Nur ein Unterschied von ein paar Prozentpunkten kann in 10 Jahren schnell über Tausende Euro an Zinsersparnis ausmachen!
Das kann jedes Jahr ein toller Urlaub sein, oder in ein paar Jahren ein neues Auto. Und das alles nur, weil Sie Zeit sparen wollten und nicht bei mehreren Banken angefragt haben?
Ich war selbst fast 20 Jahre für Banken tätig!
Ich kenne den Druck, der in den Banken herrscht und der dazu führt, den Kunden etwas zu verkaufen, was eben nicht optimal ist. So wollte ich nicht mehr arbeiten und habe als selbstständiger Makler meine eigene Firma gegründet.
Mit mir bekommen Sie die Baufinanzierung, die optimal zu Ihnen passt. Und dabei sparen Sie auch noch jede Menge Zeit und Nerven.
Wie funktioniert das?
Gemeinsam finden wir heraus, wie viel Kredit Sie sich leisten können und wie hoch Ihre monatliche Rate sein darf. Danach vergleiche ich für Sie bis zu 300 Banken. Die besten Vorschläge besprechen wir ganz offen und Sie suchen sich Ihre Wunschbank aus. Anschließend kümmere ich mich für Sie um die ganze Abwicklung und kommuniziere für Sie mit der Bank.
Und das alles ohne Zusatzkosten für Sie!
Bezahlt werde ich von der Bank, die Höhe Ihrer Rate verändert sich dadurch nicht!
Zusammengefasst:
Vergleichen spart bares Geld! Bevor Sie aber zu zig Banken rennen und Ihre wertvolle Zeit dort verbringen, kommen Sie lieber zu mir. Ich nehme Ihnen die Arbeit ab. So haben Sie mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.
Ich bin bundesweit tätig. Es ist also egal, ob Sie im Norden oder Süden, im Osten oder im Westen finanzieren möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Termin für eine erste Beratung. Gerne auch nach Feierabend oder am Wochenende, ich bin flexibel.
Wer ein Haus kaufen oder bauen will, braucht in der Regel eine Baufinanzierung. Diese stellen Banken sehr gerne zur Verfügung – vorausgesetzt, der zukünftige Eigentümer kann sich den Kredit in den nächsten 10 bis 30 Jahren auch leisten, denn so lang ist die Laufzeit bei den meisten Immobilienkrediten. Im Rahmen der Bonitätsprüfung prüft die Bank, ob Sie kreditwürdig sind. Die Bank prüft also, ob Sie in Zukunft in der Lage sein werden, das Ihnen zur Verfügung gestellte Geld auch zurückzuzahlen. Dazu muss sich die Bank ein genaues Bild von Ihnen machen, welches sich aus verschiedenen Puzzle-Teilen zusammensetzt.
Zentraler Punkt der Bonitätsprüfung ist Ihre Haushaltsrechnung. Dafür werden Ihre Einnahmen und Ausgaben gegenübergestellt. So kann die Bank einschätzen, ob Sie sich Ihre monatliche Rate auch leisten können. Die Bank möchte außerdem wissen, ob Sie Unterhaltszahlungen leisten und ob Sie weitere bestehende Darlehensverpflichtungen haben. Auch nach Ihrer langfristigen Lebensplanung wird Sie die Bank fragen. Möchten Sie Kinder haben? Oder spielen Sie mit dem Gedanken, sich beruflich zu verändern? All das wirkt sich auf Ihre finanzielle Situation und somit auf Ihre geplante Baufinanzierung aus. Auch nach Ihrem Alter und nach Ihrem Familienstand wird Sie die Bank fragen – denn beides beeinflusst Ihre Kreditwürdigkeit.
Bei der Bonitätsprüfung benötigt die Bank Ihre Mithilfe. Folgende Unterlagen sollten Sie für die Bank bereithalten:
Immobilienfinanzierung – Checkliste Finanzierungsunterlagen (PDF-Download)
Pauschal kann man diese Frage nicht beantworten. Um Ihre Bonität beurteilen zu können, ermittelt die Bank einen Bonitätswert. Grundsätzlich gilt: je höher dieser Wert ist, desto besser ist Ihre Bonität. Ein hoher Bonitätswert erleichtert die Kreditzusage und führt zu attraktiven Zinssätzen. Aber jede Bank hat ihr eigenes Bewertungssystem und die Kreditvergabe hängt nicht ausschließlich von Ihrer Bonität ab! Die Bank wird auch Ihr Traumhaus genau unter die Lupe nehmen – entscheidend sind hier etwa der Verkehrswert und der Beleihungswert der Immobilie.
Sie haben bereits eine laufende Finanzierung für eine Immobilie und Ihre Zinsbindung endet in 2 bis 3 Jahren? Dann lassen Sie uns schon jetzt reden.
Sie möchten wissen, wie hoch Ihr Kreditrahmen für den Erwerb einer Immobilie ist? Um diese Frage wirklich vernünftig beantworten können, bedarf es einer detaillierten Vorprüfung. Denn jeder Fall ist anders und pauschal kann man so etwas nie genau sagen.
Welche Bank Ihr Vorhaben finanziert entscheiden wir gemeinsam, nachdem wir die verschiedenen Angebote und Modalitäten diverser Banken verglichen und analysiert haben.
Eine Bank benötigt immer Unterlagen zu Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögenssituation sowie diverse Unterlagen von der Immobilie, die finanziert werden soll. Welche Unterlagen für Ihre individuelle Finanzierung genau notwendig sind, erfahren Sie von mir im persönlichen Gespräch. Bei der Beschaffung der Unterlagen unterstütze ich Sie sehr gerne und kann Ihnen hier auch das eine oder andere abnehmen.
Wird eine Immobilie erworben, wird üblicherweise der Großteil des Kaufpreises mit Hilfe einer Baufinanzierung beglichen. Hierzu stehen Ihnen diverse Möglichkeiten zur Verfügung, die über Banken, Versicherungsgesellschaften oder auch staatliche Einrichtungen in Anspruch genommen werden können. Welche Möglichkeiten der Baufinanzierung für Sie speziell in Frage kommen, können wir im persönlichen Gespräch gern gemeinsam erörtern.
Bei der Baufinanzierung können Sie viel falsch machen, ich nenne Ihnen hier die 5 häufigsten Fehler bei der Baufinanzierung:
Bei den meisten Banken können wir gemeinsam den Beginn der Rückzahlung festlegen, somit brauchen Sie sich keine Sorgen über eine eventuelle Doppelbelastung oder ähnliches machen.
Wie bei allen großen Entscheidungen lohnt es sich auch bei der Baufinanzierung, sich auf alle möglichen Szenarien vorzubereiten. Achten Sie dabei auf einige Grundregeln:
Wählen Sie einfache, transparente Finanzierungsmodelle. Denn hinter Versprechungen von niedrigen Zinsen und geringen Raten verstecken sich häufig komplizierte Modelle mit mehreren Verträgen und erheblichen Mehrkosten.
Klären Sie bei der Baufinanzierung immer zuerst folgende Fragen:
Planen Sie nicht mit Sonderzahlungen, auch wenn Sie häufig Urlaubs- oder Weihnachtsgeld bekommen oder wenn Sie mit einer Erbschaft rechnen: Ihr regelmäßiges Einkommen ist Ihre sicherste Einnahmequelle. Auch Banken rechnen nur damit.
In der Regel ist eine Baufinanzierung für Selbstständige genauso unproblematisch realisierbar wie für Angestellte oder Beamte. Die meisten Banken setzen allerdings voraus, dass die Selbstständigkeit seit mindestens 3 Jahren besteht. Deshalb sollten Selbstständige und Freiberufler auf jeden Fall eine Baufinanzierung frühzeitig planen.
Mit einem Bausparvertrag können Sie sich schon heute einen niedrigen Zinssatz in der Zukunft sichern. Der Bausparvertrag kombiniert einen Sparplan mit einem Darlehen für die Finanzierung einer Immobilie. Während der Ansparphase zahlen Sie einen festgelegten Teil der Bausparsumme zu geringen Guthabenzinsen an. Später gewährt Ihnen die Bausparkasse ein Immobiliendarlehen zu dem schon heute vereinbarten niedrigen Zins.
Der Kauf oder Bau einer neuen Gewerbeimmobilie oder die Modernisierung und Erweiterung einer bestehenden Gewerbeimmobilie erfordert in aller Regel große finanzielle Mittel von Ihnen als Unternehmer. Da eine solche Investition nur in seltenen Fällen vollständig aus Eigenmitteln darstellbar ist, ist die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien-Finanzierungen insgesamt sehr hoch. Bei der Suche nach der für Ihr Unternehmen passenden Finanzierung sollten Sie sich im Vorfeld ein genaues Bild über Ihre Vorstellungen machen und verschiedene Angebote vergleichen. Dabei helfe ich Ihnen sehr gern.
„Durch die Hilfe von Herrn Uhlig konnte ich die Finanzierung meiner Immobilie viel günstiger als gedacht abschließen. Herr Uhlig konnte das bereits sehr günstige Angebot meiner Bank unterbieten. Schnelle und unkomplizierte Beratung mit viel Engagement. Vielen Dank und beste Grüße.“
„Ich fühle mich bei Herrn Uhlig sehr gut aufgehoben. Wenn etwas Dringendes anliegt, schnelle Entscheidungen anstehen oder unkomplizierte Lösungen gefunden werden müssen ist er für mich schnell erreichbar. Kompetente Beratung und lockere Gespräche machen das Arbeiten mit Ihm sehr angenehm und deshalb werde ich ihn gerne weiterempfehlen.“
„Etwas Eigenes aufbauen ist eine besondere Herausforderung und mit viel Mut verbunden. Einen Berater an seiner Seite zu wissen, der einen ehrlich und fair unterstützt und dabei eine bodenständige und unkomplizierte Umgehensweise pflegt, senkt den Stresspegel erheblich.“
